675 000 €
T5
96 m²
VIROFLAY
78220
+19%
vs marché
7 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 143 €
Prix net vendeur
642 857 €
Frais de notaire
+45 918 €
Émoluments
6 640 €
Droits & taxes
37 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 918 €
Capital à emprunter
720 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 617 €/mois | 26 112 €/mois | 723 828 € | 75 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 759 000 € | 110 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 823 500 € | 174 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 895 200 € | 246 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 969 300 € | 320 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
12 672 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VIROFLAY ↗ +0.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIROFLAY
|
678 000 € | 7 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
678 000 € | 7 213 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
678 000 € | 7 213 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
678 000 € | 7 213 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIROFLAY
|
699 000 € | 6 241 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
648 000 € | 6 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
648 000 € | 6 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
714 000 € | 7 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
719 000 € | 7 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
723 000 € | 7 378 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
589 000 € | 5 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 134 Rue Des Pres Aux Bois | 560 000 € | 77 m² | 7 273 € |
| 29/01/2025 | 72 Av Gaston Boissier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue Joseph Bertrand | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 18/11/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 575 750 € | 93 m² | 6 191 € |
| 09/09/2024 | 2 Pas Juliette | 527 920 € | 88 m² | 5 999 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Raphael Corby | 457 125 € | 76 m² | 6 015 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue D Hassloch | 501 421 € | 114 m² | 4 398 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue De Versailles | 396 000 € | 76 m² | 5 211 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Henri Welschinger | 383 333 € | 85 m² | 4 510 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De Versailles | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 07/06/2024 | 67 Rue Du General Gallieni | 525 000 € | 78 m² | 6 731 € |
| 06/06/2024 | 2 Pas Juliette | 540 000 € | 80 m² | 6 750 € |
| 30/05/2024 | 55 Av Gaston Boissier | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 03/05/2024 | 34 Rue Des Fleurs | 419 000 € | 85 m² | 4 929 € |