911 000 €
T5
116 m²
VIROFLAY
78220
-5%
vs marché
7 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 116 m²
VIROFLAY (78220) • Forêt
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
911 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 230 €
Prix net vendeur
871 770 €
Frais de notaire
+61 619 €
Émoluments
8 835 €
Droits & taxes
51 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
972 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
972 619 €
Capital à emprunter
972 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 626 €/mois | 35 230 €/mois | 976 584 € | 101 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 534 €/mois | 25 861 €/mois | 1 024 080 € | 148 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 1 110 960 € | 235 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 1 207 680 € | 332 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 1 307 700 € | 432 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
15 312 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIROFLAY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 11 Imp De La Marquette | 708 135 € | 100 m² | 7 081 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du General Gallieni | 893 690 € | 115 m² | 7 771 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Henri Malouet | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Chanzy | 921 000 € | 120 m² | 7 675 € |
| 23/12/2024 | 13ter Rue Raphael Corby | 709 800 € | 111 m² | 6 395 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue Joseph Bertrand | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 19/11/2024 | 3 Av Jules Bidard | 920 000 € | 104 m² | 8 846 € |
| 06/11/2024 | 27 Rue Jean Mermoz | 740 000 € | 94 m² | 7 872 € |
| 24/09/2024 | 21 Rue Du Marechal Foch | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Guizot | 761 870 € | 123 m² | 6 194 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Trois Maisons | 682 100 € | 97 m² | 7 032 € |
| 05/08/2024 | 42 Rue Amedee Dailly | 810 390 € | 115 m² | 7 047 € |
| 26/07/2024 | 70 Av Pierre Grenier | 743 400 € | 102 m² | 7 288 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Madeleine | 758 035 € | 95 m² | 7 979 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Brossard | 607 500 € | 95 m² | 6 395 € |