970 000 €
T6
120 m²
VIROFLAY
78220
+7%
vs marché
8 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VIROFLAY (78220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 770 €
Prix net vendeur
928 230 €
Frais de notaire
+65 491 €
Émoluments
9 376 €
Droits & taxes
54 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 491 €
Capital à emprunter
1 035 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 377 €/mois | 37 506 €/mois | 1 039 668 € | 107 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 085 €/mois | 27 530 €/mois | 1 090 200 € | 158 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 1 182 780 € | 250 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 1 285 680 € | 353 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 1 392 300 € | 460 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
15 840 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-5 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIROFLAY ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 11 Imp De La Marquette | 708 135 € | 100 m² | 7 081 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du General Gallieni | 893 690 € | 115 m² | 7 771 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Henri Malouet | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Chanzy | 921 000 € | 120 m² | 7 675 € |
| 23/12/2024 | 13ter Rue Raphael Corby | 709 800 € | 111 m² | 6 395 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue Joseph Bertrand | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 19/11/2024 | 3 Av Jules Bidard | 920 000 € | 104 m² | 8 846 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Guizot | 761 870 € | 123 m² | 6 194 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Trois Maisons | 682 100 € | 97 m² | 7 032 € |
| 05/08/2024 | 42 Rue Amedee Dailly | 810 390 € | 115 m² | 7 047 € |
| 26/07/2024 | 70 Av Pierre Grenier | 743 400 € | 102 m² | 7 288 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Henri Malouet | 750 000 € | 139 m² | 5 396 € |
| 23/05/2024 | 74 Rue Du General Gallieni | 908 900 € | 113 m² | 8 043 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Francois Gaillard | 1 274 761 € | 144 m² | 8 853 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Du Bois | 910 000 € | 114 m² | 7 982 € |