850 000 €
T4
125 m²
VIROFLAY
78220
+24%
vs marché
6 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 309 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 1 219 800 € | 403 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,88%
15 948 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 329 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 328 €/an
Total charges
5 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 329 €
Fourchette marché
1 267 - 1 600 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 329 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-3 045 €
Ratio couverture
297%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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793 100 € | 6 665 € | 119 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 35 Rue Joseph Bertrand | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue D Hassloch | 501 421 € | 114 m² | 4 398 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue Guizot | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 13/09/2023 | 183 Av Du General Leclerc | 790 000 € | 150 m² | 5 267 € |
| 29/06/2023 | 35 Rue Joseph Bertrand | 674 100 € | 124 m² | 5 436 € |
| 27/06/2023 | 17b Av Du General Leclerc | 570 191 € | 108 m² | 5 280 € |