287 780 €
T4
85 m²
VIRIVILLE
38980
+88%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 780 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIRIVILLE (38980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 704 €
Prix net vendeur
274 076 €
Frais de notaire
+20 624 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 404 €
Capital à emprunter
308 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 309 624 € | 32 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 324 720 € | 47 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 74 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 137 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 220 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIVILLE ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIRIVILLE
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287 780 € | 3 386 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATENAY
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285 000 € | 2 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRIVILLE
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298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRIVILLE
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298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 650 Che De Saint Baudille | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 03/01/2025 | 182 Che De La Vivet | 233 600 € | 88 m² | 2 655 € |
| 19/12/2024 | 80 Rue De La Chapelle | 179 900 € | 103 m² | 1 747 € |
| 28/11/2024 | 53 Che Des Peupliers | 240 700 € | 95 m² | 2 534 € |
| 16/09/2024 | 781 Chem De La Bourgeat | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 19/07/2024 | 681 Chem De La Bourgeat | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 18/07/2024 | 559 Av Docteur Turc | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 24/06/2024 | 164 Rue De La Guillotiere | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 25/01/2024 | 482 Chem De La Madone | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 25/07/2023 | 86 Rue De La Chapelle | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 06/06/2023 | 344 Imp De Chomardiere | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 28/04/2023 | 1204 Rte De Montfalcon | 185 350 € | 75 m² | 2 471 € |