298 000 €
T5
110 m²
VIRIVILLE
38980
+36%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VIRIVILLE (38980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 520 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRIVILLE ↗ +43.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIRIVILLE
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298 000 € | 2 785 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRIVILLE
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T5 VIRIVILLE
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298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRIVILLE
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298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATENAY
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285 000 € | 2 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATENAY
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285 000 € | 2 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 650 Che De Saint Baudille | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 03/01/2025 | 182 Che De La Vivet | 233 600 € | 88 m² | 2 655 € |
| 19/12/2024 | 80 Rue De La Chapelle | 179 900 € | 103 m² | 1 747 € |
| 28/11/2024 | 53 Che Des Peupliers | 240 700 € | 95 m² | 2 534 € |
| 16/09/2024 | 400 Che Sous L Adret | 397 000 € | 117 m² | 3 393 € |
| 26/07/2024 | 306 Che Du Sonier | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 19/07/2024 | 681 Chem De La Bourgeat | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 05/07/2024 | 1201 Rte De Roybon | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 28/06/2024 | 5390 Chem De La Croix Frere Jacques | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 15/03/2024 | 11 Chem De La Vivet | 243 500 € | 130 m² | 1 873 € |
| 13/02/2024 | 160 Chem Des Crozes | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 06/06/2023 | 344 Imp De Chomardiere | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 09/05/2023 | 67 Chem De La Vivet | 104 645 € | 110 m² | 951 € |