273 944 €
T5
103 m²
VIRELADE
33720
+11%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VIRELADE (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 797 €
Prix net vendeur
262 147 €
Frais de notaire
+19 806 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 750 €
Capital à emprunter
293 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 596 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRELADE ↘ -1.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANDIRAS
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T6 VIRELADE
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281 000 € | 2 810 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CERONS
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CERONS
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CERONS
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285 370 € | 2 883 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 PODENSAC
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285 800 € | 2 382 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PODENSAC
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285 800 € | 2 382 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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261 922 € | 2 619 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PODENSAC
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PODENSAC
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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256 351 € | 2 269 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRELADE
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292 000 € | 2 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 CERONS
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295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 9 Rue Lacoye | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 27/09/2024 | 7 Lot La Vireladaise | 293 220 € | 86 m² | 3 410 € |
| 07/03/2024 | 2 Lot La Vireladaise | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 12/09/2023 | 3 Qua Majereau | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 02/06/2023 | 2b Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Gaston | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |