274 800 €
T6
110 m²
VIRELADE
33720
+4%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VIRELADE (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 833 €
Prix net vendeur
262 967 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 663 €
Capital à emprunter
294 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 9 Rue Lacoye | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 07/03/2024 | 2 Lot La Vireladaise | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 02/06/2023 | 2b Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/05/2023 | 4 Rue Gaston | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |