205 250 €
T4
83 m²
VIRE
71260
+34%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 250 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VIRE (71260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 774 €
Prix net vendeur
195 476 €
Frais de notaire
+15 233 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 483 €
Capital à emprunter
220 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 22 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 646 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 97 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 956 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRE ↗ +2.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIRE
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T4 FLEURVILLE
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T4 PERONNE
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T4 PERONNE
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T4 FLEURVILLE
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T5 LUGNY
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204 975 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LA SALLE
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202 000 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAURICE DE SATONNAY
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210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRE
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue En Pont De Veau | 972 200 € | 91 m² | 10 684 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue En Baclot | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 09/04/2024 | 23 Rue Bouchetard | 120 200 € | 74 m² | 1 624 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Des Fleurs | 200 520 € | 75 m² | 2 674 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue En Boulaise | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 26/07/2023 | 1 Rte Du Belvedere | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Du 1er Janvier 1969 | 169 370 € | 94 m² | 1 802 € |