190 000 €
T4
96 m²
VIRE
71260
+7%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VIRE (71260)
Terrain
1 262 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 672 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRE ↗ +2.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CLESSE
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VIRE
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190 000 € | 1 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 AZE
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183 750 € | 1 875 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AZE
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183 750 € | 1 875 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AZE
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T7 MONTBELLET
|
199 000 € | 1 761 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA SALLE
|
202 000 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUGNY
|
204 975 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ALBAIN
|
162 000 € | 1 409 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAIN
|
162 000 € | 1 409 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue En Pont De Veau | 972 200 € | 91 m² | 10 684 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Des Routys | 242 480 € | 114 m² | 2 127 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue En Baclot | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/02/2025 | 6 Rte Du Belvedere | 256 700 € | 104 m² | 2 468 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Des Trois Chenes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/02/2024 | 1 Imp Du Clos | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Chez Petit | 104 166 € | 105 m² | 992 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Des Anciennes Ecoles | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue En Chapotin | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 12/09/2023 | 8 Rue Du Bois De L'ache | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 26/07/2023 | 1 Rte Du Belvedere | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Marcel Laurencin | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue Des Cavistes | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |