42 000 €
T1
25 m²
VIRE
14500
-17%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VIRE (14500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 748 €
Prix net vendeur
39 252 €
Frais de notaire
+4 452 €
Émoluments
787 €
Droits & taxes
2 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 452 €
Capital à emprunter
46 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
3 300 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9001 Rue Aux Teintures - Vire | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 21/03/2025 | 73 Rue Michel Lullien - Vire | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 15/11/2024 | 2 Pas Des Messageries - Vire | 44 500 € | 22 m² | 2 023 € |
| 30/09/2024 | 55 Av De La Gare Vire | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Aux Teintures - Vire | 107 800 € | 17 m² | 6 341 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Luxembourg - Vire | 43 000 € | 22 m² | 1 955 € |
| 22/06/2024 | 5017b Le Porquet -st Germain Tde | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Des Usines - Vire | 131 967 € | 30 m² | 4 399 € |
| 26/04/2024 | 42 Rue Andre Halbout Vire | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 26/04/2024 | 42 Rue Andre Halbout Vire | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 10/02/2024 | 9012 Rue De La Planche - Vire | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 24/11/2023 | 24 Av De La Gare Vire | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 14/11/2023 | 9 Pl Du Six Juin 1944 - Vire | 41 000 € | 25 m² | 1 640 € |
| 09/08/2023 | 79 Rue Andre Halbout Vire | 51 800 € | 27 m² | 1 919 € |