254 400 €
T5
188 m²
VIRE
14500
-12%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
VIRE (14500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
244 615 €
Frais de notaire
+18 604 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 004 €
Capital à emprunter
273 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 057 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
24 816 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIRE
1 222-1 372€
234j
1 803-1 953€
161j
1 903-2 053€
120j
2 095-2 245€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRE
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254 400 € | 1 353 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIRE
|
254 400 € | 1 211 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRE
|
255 500 € | 1 359 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRE
|
255 500 € | 1 359 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRE
|
255 500 € | 1 359 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRE
|
266 000 € | 1 478 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA LANDE VAUMONT
|
240 000 € | 1 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIRE
|
274 300 € | 1 559 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROULLOURS
|
274 300 € | 1 559 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA LANDE VAUMONT
|
233 200 € | 1 110 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROULLOURS
|
223 600 € | 1 270 € | 176 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Imp Des Cypres - St Germain | 154 800 € | 161 m² | 961 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue Emile Zimmermann - Vire | 269 900 € | 179 m² | 1 508 € |
| 27/12/2024 | 15 Res Du Pave - St Germain Tde | 155 500 € | 156 m² | 997 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue D Aigneaux - Vire | 251 250 € | 164 m² | 1 532 € |
| 16/12/2024 | 5168 Beaucoudray-st Germain Tde | 146 000 € | 150 m² | 973 € |
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Neufbourg - Vire | 210 000 € | 200 m² | 1 050 € |
| 05/12/2024 | 5072 La Rairie - Vaudry | 264 900 € | 220 m² | 1 204 € |
| 06/11/2024 | 6770 Monts Bonnel -st Germain | 318 880 € | 160 m² | 1 993 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue D Aigneaux - Vire | 231 800 € | 164 m² | 1 413 € |
| 26/08/2024 | 5107 La Gde Fosse - St Germain | 212 000 € | 154 m² | 1 377 € |
| 22/08/2024 | 9021 Rue Du Bois De Neuville - Vire | 167 500 € | 160 m² | 1 047 € |
| 26/07/2024 | 5058 La Groudiere Vaudry | 190 000 € | 174 m² | 1 092 € |
| 19/07/2024 | 6526 Pt Pre Chasse Maisoncelles | 178 000 € | 210 m² | 848 € |
| 30/05/2024 | 5131 Le Villemet - St Germain | 546 000 € | 158 m² | 3 456 € |
| 22/05/2024 | 14 Che De La Rampe - Vaudry | 299 000 € | 154 m² | 1 942 € |