254 400 €

T7 210 m²

VIRE 14500

-17% vs marché

1 211 €/m²

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254 400 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

VIRE (14500)

Terrain 2 830 m²

Jardin Sous-sol

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Idéale pour accueillir une grande famille, cette maison en granit volumineuse comprend un hall d'entrèe, cuisine aménagée avec coin repas, un séjour, salon, 4 chambres dont deux au...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 785 €

Prix net vendeur 244 615 €

Frais de notaire +18 604 €

Émoluments 2 822 €

Droits & taxes 14 432 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 004 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 004 €

Capital à emprunter 273 004 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 263 €/mois	9 888 €/mois	274 092 €	28 389 €	3,15%
10 ans	2 395 €/mois	7 258 €/mois	287 400 €	41 697 €	3,20%
15 ans	1 732 €/mois	5 248 €/mois	311 760 €	66 057 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	338 880 €	93 177 €	3,40%
25 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	366 900 €	121 197 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,90%

27 720 €/an

Rendement net

6,94%

après charges

Cashflow

-5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 7p, VIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VIRE ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 LA LANDE VAUMONT	269 000 €	1 098 €	245 m²	9	Voir
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T7 LA LANDE VAUMONT	233 200 €	1 110 €	210 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	29 Rue Emile Zimmermann - Vire	269 900 €	179 m²	1 508 €
07/12/2024	19 Rue Du Neufbourg - Vire	210 000 €	200 m²	1 050 €
05/12/2024	5072 La Rairie - Vaudry	264 900 €	220 m²	1 204 €
26/07/2024	5058 La Groudiere Vaudry	190 000 €	174 m²	1 092 €
19/07/2024	6526 Pt Pre Chasse Maisoncelles	178 000 €	210 m²	848 €
11/12/2023	17 Pl Saint Thomas - Vire	319 800 €	218 m²	1 467 €
20/06/2023	1 Montisenger - Vaudry	286 000 €	172 m²	1 663 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).