261 500 €
T5
186 m²
VIRAZEIL
47200
-25%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
VIRAZEIL (47200)
Terrain
23 435 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 058 €
Prix net vendeur
251 442 €
Frais de notaire
+19 072 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 572 €
Capital à emprunter
280 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 29 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
24 552 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRAZEIL ↗ +148.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRAZEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MARMANDE
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265 000 € | 1 318 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T6 VIRAZEIL
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265 000 € | 1 262 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRAZEIL
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265 000 € | 1 262 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRAZEIL
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265 000 € | 1 262 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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265 500 € | 1 427 € | 186 m² | 7 | Voir |
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265 500 € | 1 492 € | 178 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2023 | 23 Che De La Pipe | 272 000 € | 200 m² | 1 360 € |