172 800 €
T4
85 m²
VION
72300
+8%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VION (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 571 €
Frais de notaire
+13 113 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 220 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VION ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VION
|
172 800 € | 2 033 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VION
|
172 800 € | 2 033 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VION
|
172 927 € | 2 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
173 250 € | 1 883 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
173 250 € | 1 883 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
171 600 € | 1 634 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 SABLE SUR SARTHE
|
174 110 € | 1 935 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLE SUR SARTHE
|
174 720 € | 2 131 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECIGNE
|
169 127 € | 1 990 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR SARTHE
|
176 500 € | 2 179 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 VION
|
176 783 € | 1 964 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VION
|
176 783 € | 1 964 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCE SUR SARTHE
|
177 134 € | 1 687 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
168 464 € | 1 604 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DU PE
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 5067 Le Houssay Coisnon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/08/2024 | 27 Rue De L Aubepine | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 14/08/2024 | 17 Pl De L Eglise | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue De La Pelleterie | 72 000 € | 83 m² | 867 € |
| 01/03/2024 | 5168 Chateauroux | 79 000 € | 84 m² | 940 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Des Noyers | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue De La Petite Roche | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue De L Aubepine | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 06/09/2023 | 7 Imp Des Chenes | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 20/03/2023 | 16 Rue Des Bigottieres | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |