176 783 €
T5
90 m²
VION
72300
+48%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 783 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VION (72300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 783 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 418 €
Prix net vendeur
168 365 €
Frais de notaire
+13 373 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 156 €
Capital à emprunter
190 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VION ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 875 € | 1 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 5067 Le Houssay Coisnon | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/08/2024 | 17 Pl De L Eglise | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 14/08/2024 | 27 Rue De L Aubepine | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Des Bigottieres | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue De La Pelleterie | 72 000 € | 83 m² | 867 € |
| 01/03/2024 | 5168 Chateauroux | 79 000 € | 84 m² | 940 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Des Noyers | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue De La Petite Roche | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue De L Aubepine | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 06/09/2023 | 7 Imp Des Chenes | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 20/03/2023 | 16 Rue Des Bigottieres | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |