157 500 €
T4
111 m²
VINGT HANAPS
61250
-11%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
VINGT HANAPS (61250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
14 652 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Maisons Neuves | 56 666 € | 130 m² | 436 € |
| 26/09/2024 | 1 Imp Des Reinettes | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 02/09/2024 | 1 Rte Des Gilettes | 168 800 € | 95 m² | 1 777 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Des Maisons Neuves | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 12/06/2024 | 1 Imp Des Persilliers | 174 000 € | 116 m² | 1 500 € |
| 21/09/2023 | 1 Chem Des Rimberts | 175 600 € | 125 m² | 1 405 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Des Maisons Neuves | 287 200 € | 132 m² | 2 176 € |
| 24/04/2023 | 8 Rte De Grand Champ | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |