209 128 €
T4
86 m²
VINEUIL
41350
+6%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 128 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VINEUIL (41350)
Terrain
586 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 128 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 958 €
Prix net vendeur
199 170 €
Frais de notaire
+15 487 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 615 €
Capital à emprunter
224 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 352 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
1 891-2 041€
97j
2 210-2 360€
149j
2 618-2 768€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Elise Deroche | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 25/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Basse Rue | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Clos Du Portail | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Cosson | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Foret | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/03/2025 | 197 Rte De Chambord | 228 500 € | 69 m² | 3 312 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du Menhir | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 27/02/2025 | 93 Che Des Roches | 163 170 € | 71 m² | 2 298 € |
| 19/02/2025 | 16a Imp Jacqueline Auriol | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Crete De Gapoux | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 24/01/2025 | 26q Rue Des 4 Vents | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 27/12/2024 | 69 Gr Grande Rue | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/12/2024 | 239 Rte De Chambord | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 04/12/2024 | 3b Rue Du Clos Du Portail | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |