198 000 €
T3
66 m²
VINASSAN
11110
+11%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
VINASSAN (11110)
Terrain
163 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 712 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINASSAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VINASSAN
|
198 000 € | 3 000 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
199 900 € | 2 438 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLES D AUDE
|
201 800 € | 3 105 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 COURSAN
|
203 800 € | 2 516 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSAN
|
203 813 € | 2 792 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
203 950 € | 2 549 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSAN
|
206 245 € | 2 546 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURSAN
|
178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 17 Rue Du Malvoisie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/04/2025 | 13 Imp De La Bergerie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 14/04/2025 | 66 Rue Jean Jaures | 162 314 € | 47 m² | 3 453 € |
| 20/01/2025 | 12 Che De La Combe Du Loup | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Du Chateau D Eau | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Saint - Martin | 143 890 € | 83 m² | 1 734 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Marcellin Albert | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue De L'ancienne Cave Coopera | 198 150 € | 81 m² | 2 446 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Marcellin Albert | 184 830 € | 64 m² | 2 888 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Docteur Ferroul | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue De La Bergerie | 204 300 € | 80 m² | 2 554 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp De La Bergerie | 271 300 € | 69 m² | 3 932 € |
| 01/08/2024 | 6 Av General Leclerc | 254 200 € | 71 m² | 3 580 € |
| 18/06/2024 | 22 Rue De L'occitanie | 201 150 € | 74 m² | 2 718 € |
| 30/05/2024 | 20 Rue Du Four A Chaux | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |