159 500 €
T2
68 m²
VIMOUTIERS
61120
+78%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
VIMOUTIERS (61120)
Terrain
1 468 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
8 976 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIMOUTIERS ↘ -10.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIMOUTIERS
|
159 500 € | 2 346 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIMOUTIERS
|
159 500 € | 2 346 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIMOUTIERS
|
159 500 € | 2 346 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIMOUTIERS
|
156 000 € | 2 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T2 CROUTTES
|
154 000 € | 2 369 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROUTTES
|
154 000 € | 2 369 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T4 VIMOUTIERS
|
148 000 € | 2 176 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMOUTIERS
|
148 000 € | 2 176 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIMOUTIERS
|
138 000 € | 1 840 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Coccinelles | 61 000 € | 74 m² | 824 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Pont Vautier | 13 000 € | 53 m² | 245 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Roger De Montgommery | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 18/04/2025 | 53 Rue Du Montparnasse | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Montparnasse | 110 400 € | 78 m² | 1 415 € |
| 07/01/2025 | 849 Rte Des Canadiens | 95 900 € | 69 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 5000 Imp De La Misericorde | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Des Canadiens | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Du Perre | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 28/11/2024 | 8 Bd Du Panorama | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 13/11/2024 | 9 Che De La Cote | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Du Montparnasse | 79 680 € | 82 m² | 972 € |
| 19/09/2024 | 16 Av Du Marechal Foch | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 12/09/2024 | 102 Rte De La Heurtaudiere | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 30/08/2024 | 844 Imp Du Millaubourg | 148 400 € | 74 m² | 2 005 € |