479 500 €
T4
105 m²
VIMINES
73160
+9%
vs marché
4 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VIMINES (73160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 648 €
Prix net vendeur
458 852 €
Frais de notaire
+33 298 €
Émoluments
4 876 €
Droits & taxes
27 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 798 €
Capital à emprunter
512 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 129 €/mois | 18 573 €/mois | 514 836 € | 53 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 539 880 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 585 720 € | 124 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 636 720 € | 175 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 231 482 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
13 860 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VIMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIMINES
|
479 500 € | 4 567 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
469 900 € | 3 790 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
469 900 € | 3 790 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
459 000 € | 4 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
459 000 € | 4 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
459 000 € | 4 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
459 000 € | 4 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
459 000 € | 4 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
455 000 € | 4 174 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
455 000 € | 4 174 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1608 Mte De Vimines | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 04/12/2025 | 5074 Le Mollard | 337 800 € | 120 m² | 2 815 € |
| 23/10/2025 | 5338 Le Chateau | 320 150 € | 84 m² | 3 811 € |
| 18/09/2025 | 5415 Lanou | 478 000 € | 109 m² | 4 385 € |
| 24/07/2025 | 5702 Monzin | 355 980 € | 123 m² | 2 894 € |
| 27/06/2025 | 5340 Les Bionettes | 236 320 € | 84 m² | 2 813 € |
| 25/02/2025 | 139 All De La Thuiliere | 441 750 € | 102 m² | 4 331 € |
| 17/01/2025 | 5711 Les Bisettes | 444 151 € | 98 m² | 4 532 € |
| 07/08/2024 | 5111 La Crouze | 546 100 € | 100 m² | 5 461 € |
| 13/06/2024 | 5327 Les Mollettes | 438 000 € | 119 m² | 3 681 € |
| 28/11/2023 | 5705 Monzin | 397 500 € | 115 m² | 3 457 € |
| 02/10/2023 | 5677f Les Vignes | 599 000 € | 89 m² | 6 730 € |
| 21/09/2023 | 5355 Le Chateau | 398 220 € | 102 m² | 3 904 € |
| 04/08/2023 | 5812 Les Venats | 407 000 € | 94 m² | 4 330 € |
| 07/07/2023 | 5721 Monzin | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |