509 000 €
T5
130 m²
VIMINES
73160
-15%
vs marché
3 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VIMINES (73160) • Vimines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 919 €
Prix net vendeur
487 081 €
Frais de notaire
+35 233 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 233 €
Capital à emprunter
544 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 546 420 € | 56 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 573 000 € | 83 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 621 720 € | 131 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 186 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 731 700 € | 241 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
17 160 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIMINES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VIMINES
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544 596 € | 3 383 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T6 COGNIN
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440 000 € | 3 359 € | 131 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5775f La Fougere | 582 750 € | 128 m² | 4 553 € |
| 28/11/2024 | 5718 Les Bisettes | 618 000 € | 143 m² | 4 322 € |
| 13/06/2024 | 5327 Les Mollettes | 438 000 € | 119 m² | 3 681 € |
| 29/02/2024 | 5793f Les Perriers | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 28/11/2023 | 5705 Monzin | 397 500 € | 115 m² | 3 457 € |
| 04/10/2023 | 5146f Les Perriers | 648 300 € | 147 m² | 4 410 € |