455 000 €
T4
109 m²
VIMINES
73160
-1%
vs marché
4 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
VIMINES (73160)
Terrain
331 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 388 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VIMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIMINES
|
455 000 € | 4 174 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
459 000 € | 4 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMINES
|
459 000 € | 4 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 COGNIN
|
440 000 € | 3 359 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
479 900 € | 3 870 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
479 900 € | 3 870 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
479 900 € | 3 870 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE
|
429 900 € | 3 307 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 COGNIN
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMINES
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 139 All De La Thuiliere | 441 750 € | 102 m² | 4 331 € |
| 17/01/2025 | 5711 Les Bisettes | 444 151 € | 98 m² | 4 532 € |
| 15/01/2025 | 5775f La Fougere | 582 750 € | 128 m² | 4 553 € |
| 07/08/2024 | 5111 La Crouze | 546 100 € | 100 m² | 5 461 € |
| 13/06/2024 | 5327 Les Mollettes | 438 000 € | 119 m² | 3 681 € |
| 28/11/2023 | 5705 Monzin | 397 500 € | 115 m² | 3 457 € |
| 02/10/2023 | 5677f Les Vignes | 599 000 € | 89 m² | 6 730 € |
| 21/09/2023 | 5355 Le Chateau | 398 220 € | 102 m² | 3 904 € |
| 04/08/2023 | 5812 Les Venats | 407 000 € | 94 m² | 4 330 € |
| 07/07/2023 | 5721 Monzin | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |