387 000 €
T4
80 m²
VIMINES
73160
+15%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIMINES (73160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
10 560 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VIMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIMINES
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387 000 € | 4 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5711 Les Bisettes | 444 151 € | 98 m² | 4 532 € |
| 07/08/2024 | 5111 La Crouze | 546 100 € | 100 m² | 5 461 € |
| 21/03/2024 | 5138 Le Lard | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 28/10/2023 | 5013 Rougier | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 18/10/2023 | 5138 Le Lard | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 02/10/2023 | 5677f Les Vignes | 599 000 € | 89 m² | 6 730 € |
| 04/08/2023 | 5812 Les Venats | 407 000 € | 94 m² | 4 330 € |
| 07/07/2023 | 5721 Monzin | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |