342 349 €
T4
83 m²
VIMINES
73160
-2%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 349 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VIMINES (73160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 302 €
Prix net vendeur
326 047 €
Frais de notaire
+24 188 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 537 €
Capital à emprunter
366 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 368 004 € | 38 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 56 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 455 040 € | 125 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 163 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 956 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VIMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 139 All De La Thuiliere | 441 750 € | 102 m² | 4 331 € |
| 17/01/2025 | 5711 Les Bisettes | 444 151 € | 98 m² | 4 532 € |
| 07/08/2024 | 5111 La Crouze | 546 100 € | 100 m² | 5 461 € |
| 21/03/2024 | 5138 Le Lard | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 28/10/2023 | 5013 Rougier | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 18/10/2023 | 5138 Le Lard | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 02/10/2023 | 5677f Les Vignes | 599 000 € | 89 m² | 6 730 € |
| 21/09/2023 | 5355 Le Chateau | 398 220 € | 102 m² | 3 904 € |
| 04/08/2023 | 5812 Les Venats | 407 000 € | 94 m² | 4 330 € |
| 07/07/2023 | 5721 Monzin | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |