363 469 €
T5
90 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
Retirée
-7%
vs marché
4 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 469 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
346 161 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 037 €
Capital à emprunter
389 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 40 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 444 420 € | 94 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 132 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 880 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS ST FREDERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 48 Rue Charles De Gaulle | 401 000 € | 107 m² | 3 748 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue Des Deux Neauphles | 478 000 € | 93 m² | 5 140 € |
| 14/10/2024 | 3 Imp Du Clos Des Chevreuils | 392 000 € | 104 m² | 3 769 € |
| 29/08/2024 | 49 Rue Des Deux Neauphles | 439 800 € | 81 m² | 5 430 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Charles De Gaulle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 30/05/2024 | 5407 La Mauldrette | 332 000 € | 88 m² | 3 773 € |
| 27/09/2023 | 43 Rte De Saint Germain | 326 400 € | 86 m² | 3 795 € |
| 09/09/2023 | 19 Rue Charles De Meneau | 404 068 € | 90 m² | 4 490 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Frederic Phelypeaux | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Charles De Meneau | 447 000 € | 109 m² | 4 101 € |
| 12/07/2023 | 3 Imp Charles De Meneau | 455 800 € | 108 m² | 4 220 € |
| 28/06/2023 | 27 Rue De La Vierge | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 15/06/2023 | 30 Che De La Ruelle A Gaillard | 489 000 € | 108 m² | 4 528 € |
| 04/05/2023 | 1 Le Pontel | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Pres | 360 530 € | 107 m² | 3 369 € |