359 620 €
T4
77 m²
VILLEVAUDE
77410
N/A
vs marché
4 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 620 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
VILLEVAUDE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 620 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 748 €
Prix net vendeur
340 872 €
Frais de notaire
+25 205 €
Émoluments
3 744 €
Droits & taxes
20 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 825 €
Capital à emprunter
384 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
10 164 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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