347 000 €
T4
78 m²
VILLEVAUDE
77410
N/A
vs marché
4 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VILLEVAUDE (77410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 296 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVAUDE
|
347 000 € | 4 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
347 000 € | 4 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
340 280 € | 4 254 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
340 280 € | 4 254 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
340 280 € | 4 254 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
340 280 € | 4 254 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
340 280 € | 4 254 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
353 995 € | 4 597 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
354 841 € | 4 608 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
355 083 € | 4 672 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
359 620 € | 4 670 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
334 000 € | 3 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
360 700 € | 4 566 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSY
|
329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Grande Rue | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |