405 000 €
T5
106 m²
VILLEVAUDE
77410
+32%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VILLEVAUDE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
13 992 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVAUDE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEVAUDE
|
405 000 € | 3 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
407 000 € | 4 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR MARNE
|
407 100 € | 3 364 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
402 900 € | 3 198 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR MARNE
|
407 100 € | 3 364 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
400 600 € | 3 709 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
400 000 € | 3 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR MARNE
|
399 500 € | 3 248 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 10 Rue Charles De Gaulle | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue Du Chateau De Bisy | 1 360 000 € | 94 m² | 14 468 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Des Petits Pres | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 02/12/2024 | 25b Rue Des Petits Pres | 283 000 € | 121 m² | 2 339 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue De Lagny | 368 000 € | 90 m² | 4 089 € |
| 18/10/2024 | 255 Sen Des Grous | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 27/09/2024 | 127 Sen Des Grous | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 05/01/2024 | 52 Rue Des Petits Pres | 332 200 € | 100 m² | 3 322 € |
| 23/11/2023 | 10ter Rue De La Mare | 343 940 € | 108 m² | 3 185 € |
| 27/10/2023 | 1b Rue Chauvet | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 02/10/2023 | 1b Rue Chauvet | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Des Croche-boeufs | 390 400 € | 108 m² | 3 615 € |
| 15/06/2023 | 53 Rue De Lagny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |