400 000 €
T7
115 m²
CHARNY
77410
+2%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
CHARNY (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 180 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
423 900 € | 3 854 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
423 900 € | 3 854 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
371 000 € | 2 728 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T7 VILLEVAUDE
|
370 000 € | 2 803 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
370 000 € | 2 803 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
368 000 € | 2 788 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
368 000 € | 2 788 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
363 000 € | 3 300 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
363 000 € | 3 300 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MESMES
|
356 109 € | 3 180 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 All Du Jeu D Arc | 408 000 € | 137 m² | 2 978 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Montmartre | 392 100 € | 110 m² | 3 565 € |
| 28/11/2024 | 43 Av Mozart | 337 900 € | 103 m² | 3 281 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Vigne Croix | 308 500 € | 95 m² | 3 247 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Novales | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Montmartre | 410 416 € | 118 m² | 3 478 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Mozart | 380 000 € | 93 m² | 4 086 € |
| 26/06/2024 | 7 Vla Des Pins | 288 000 € | 94 m² | 3 064 € |
| 29/02/2024 | 5 Av Beethoven | 329 940 € | 94 m² | 3 510 € |
| 18/01/2024 | 13 Che De Beauvais | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 07/08/2023 | 12 Rue De Beauvais | 203 000 € | 138 m² | 1 471 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Des Quatre Vents | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 03/07/2023 | 11 All Des Rabaches | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |