330 641 €
T4
79 m²
VILLEVAUDE
77410
+52%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 641 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VILLEVAUDE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 641 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 745 €
Prix net vendeur
314 896 €
Frais de notaire
+23 423 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 064 €
Capital à emprunter
354 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 355 488 € | 36 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 372 720 € | 54 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 404 460 € | 85 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 439 680 € | 121 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 157 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 428 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEVAUDE
|
330 641 € | 4 185 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
330 641 € | 4 185 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
330 641 € | 4 185 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
330 641 € | 4 185 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
331 900 € | 3 457 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
331 900 € | 3 457 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARMENTRAY
|
332 000 € | 3 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMENTRAY
|
332 000 € | 3 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMENTRAY
|
332 000 € | 3 906 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMENTRAY
|
329 000 € | 3 357 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARMENTRAY
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARMENTRAY
|
329 000 € | 3 357 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVAUDE
|
333 000 € | 3 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
333 000 € | 3 742 € | 89 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 20 Rue Du Chateau De Bisy | 1 360 000 € | 94 m² | 14 468 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Des Petits Pres | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue De Lagny | 368 000 € | 90 m² | 4 089 € |
| 14/06/2024 | 33 Gr Grande Rue | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 18/01/2024 | 33 Gr Grande Rue | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 22/09/2023 | 60 Rue De La Tour | 400 475 € | 80 m² | 5 006 € |
| 15/06/2023 | 53 Rue De Lagny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |