228 900 €
T2
52 m²
VILLEURBANNE
69100
+9%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
VILLEURBANNE (69100) • Croix Luizet
Étage
4e étage
Construction
1999
Copropriété
74 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
A
50 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement T2 52 m² balconVILLEURBANNE Doua. Luizet nous vous proposons ce joli T2 54m²au 4ème étage lumineux et avec de très belles prestations. Il se compose d'une belle entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 933 €
Prix net vendeur
216 967 €
Frais de notaire
+16 707 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 607 €
Capital à emprunter
245 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 111 054 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 196 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
683 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
574 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
683 €/an
Total charges
2 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
683 €
Fourchette marché
605 - 730 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 683 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-598 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE
3 789-3 939€
115j
3 944-4 094€
139j
4 083-4 233€
88j
4 208-4 358€
143j
4 369-4 519€
107j
4 519-4 669€
118j
4 680-4 830€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
228 800 € | 3 751 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEURBANNE
|
228 800 € | 3 751 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
229 000 € | 4 490 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
228 000 € | 4 385 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
226 900 € | 4 202 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
226 900 € | 4 202 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
232 000 € | 3 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
232 000 € | 4 833 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
225 000 € | 3 947 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
225 000 € | 3 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |