Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
Appartement T3 VilleurbanneOpportunité Orpi! Pour investisseur! Au dernier étage d'une petite résidence des années 50, proche Croix Luizet, commerces et ligne de bus TCL 69, à prox...
49 Rue Château Gaillard 69100 Villeurbanne
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEURBANNE
|
149 900 € | 2 379 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
150 000 € | 3 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
150 500 € | 2 894 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
149 000 € | 2 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
152 000 € | 2 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
152 000 € | 2 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
155 000 € | 2 870 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
155 000 € | 2 870 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Edouard Aynard | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Raymond Terracher | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |