277 535 €
T3
59 m²
VILLETANEUSE
93430
+67%
vs marché
4 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 535 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VILLETANEUSE (93430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 535 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
263 066 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 403 €
Capital à emprunter
297 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 298 620 € | 30 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 71 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 788 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLETANEUSE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLETANEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLETANEUSE
|
277 536 € | 4 142 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
280 947 € | 5 108 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
284 000 € | 3 944 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
284 000 € | 3 944 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
284 000 € | 3 944 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
284 000 € | 3 944 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
286 634 € | 4 479 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
286 634 € | 4 479 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
253 436 € | 4 446 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
253 436 € | 4 446 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
253 000 € | 3 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
252 000 € | 3 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 198 850 € | 69 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 155 820 € | 52 m² | 2 997 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 202 860 € | 67 m² | 3 028 € |
| 10/12/2024 | 186 Av De La Division Leclerc | 81 500 € | 48 m² | 1 698 € |
| 09/12/2024 | 20 All Jules Sandeau | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Pasteur | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 11/09/2024 | 12 Rte De Saint Leu | 320 000 € | 44 m² | 7 273 € |
| 04/09/2024 | 198 Av De La Division Leclerc | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/06/2024 | 60 Rte De Saint Leu | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 25/04/2024 | 21 Rue Pasteur | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 21/03/2024 | 186 Av De La Division Leclerc | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 14/03/2024 | 198 Av De La Division Leclerc | 124 000 € | 48 m² | 2 583 € |
| 23/02/2024 | 126 Rte De Saint Leu | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 28/11/2023 | 110 Rte De Saint Leu | 24 400 000 € | 69 m² | 353 623 € |