197 900 €
T4
85 m²
VILLESPY
11170
+72%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLESPY (11170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 424 €
Prix net vendeur
188 476 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 653 €
Capital à emprunter
212 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 220 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/01/2025 | 93 Le Village | 31 000 € | 102 m² | 304 € |
| 25/09/2024 | 140 Villesplas | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 17/07/2024 | 9002 Gr Grand Rue | 56 000 € | 83 m² | 675 € |
| 06/12/2023 | 38 Le Village | 100 600 € | 96 m² | 1 048 € |
| 27/10/2023 | 164 Fitou | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 08/06/2023 | 9001 Gr Grand Rue | 56 000 € | 83 m² | 675 € |