189 900 €
T5
90 m²
PEZENS
11170
+1%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PEZENS (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZENS ↘ -18.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEZENS
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLESEQUELANDE
|
183 665 € | 2 087 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CENNE MONESTIES
|
196 900 € | 2 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CENNE MONESTIES
|
196 900 € | 2 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLESEQUELANDE
|
199 900 € | 1 941 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSOULENS
|
200 379 € | 2 303 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Barry | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Pierre-paul Riquet | 191 900 € | 80 m² | 2 399 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Pic De Nore | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Racine | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Bosquet | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De Longchamp | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 21/11/2024 | 3 Av Du Levant | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue Du Bosquet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Pierre-paul Riquet | 169 900 € | 85 m² | 1 999 € |
| 14/02/2024 | 4 Che Beau Soleil | 198 450 € | 108 m² | 1 838 € |
| 13/12/2023 | 2 Av Du Levant | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 12/12/2023 | 2 Pl Arago | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue De Longchamp | 226 160 € | 102 m² | 2 217 € |