599 000 €
T4
90 m²
VILLERVILLE
14113
+58%
vs marché
6 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLERVILLE (14113)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERVILLE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 37b Rue Du Gal Leclerc | 18 958 € | 95 m² | 200 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Abel Mahu | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Du Mal Foch | 380 000 € | 93 m² | 4 086 € |
| 28/11/2024 | 11 Gd Bec | 272 000 € | 70 m² | 3 886 € |
| 17/09/2024 | 10 Che De La Bruyere | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 21/08/2024 | 44 Rue Daubigny | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De La Cabine | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 13/06/2024 | 35 Rue Du Mal Foch | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 19/03/2024 | 33 Rue Du Mal Foch | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Du Gal De Gaulle | 307 000 € | 77 m² | 3 987 € |
| 06/02/2024 | 1 Rte Du Littoral | 1 592 100 € | 100 m² | 15 921 € |
| 22/01/2024 | 25 Rue Du Mal Foch | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 18/01/2024 | 59 Rue Butin | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 18/12/2023 | 5538 Gd Bec | 273 000 € | 94 m² | 2 904 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Du Mal Foch | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |