684 475 €
T10
230 m²
VILLERS BOCAGE
80260
+37%
vs marché
2 976
€/m²
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Créer un compte gratuit684 475 €
Maison • 10 pièces • 230 m²
VILLERS BOCAGE (80260) • Villers-Bocage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 475 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 326 €
Prix net vendeur
658 149 €
Frais de notaire
+46 967 €
Émoluments
6 787 €
Droits & taxes
38 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 442 €
Capital à emprunter
731 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 743 €/mois | 26 494 €/mois | 734 412 € | 76 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 418 €/mois | 19 448 €/mois | 770 160 € | 111 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 908 160 € | 249 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 983 400 € | 325 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
30 360 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 9 Che De L Arcanson | 352 000 € | 200 m² | 1 760 € |
| 22/09/2023 | 5019 Rue De Cosse | 267 500 € | 189 m² | 1 415 € |