145 000 €
T4
66 m²
VILLERS COTTERETS
02600
-4%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
VILLERS COTTERETS (02600) • Villers-Cotterêts
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
8 712 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERS COTTERETS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS COTTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 19 Rue Carnot | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue Alexandre Dumas | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 19/03/2025 | 7 All Aramis | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 06/01/2025 | 11 Av De Noue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 19/12/2024 | 116 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 12/12/2024 | 41 Av De Boursonne | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 30/10/2024 | 24b Pl Du Docteur Mouflier | 182 000 € | 55 m² | 3 309 € |
| 29/10/2024 | 5 Rpt De L Aubepine | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 23/10/2024 | 23 Rue Albert Thomas | 52 133 € | 76 m² | 686 € |
| 05/09/2024 | 38 Rue Du General Mangin | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Des Pinsons | 163 400 € | 73 m² | 2 238 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De L Epinette | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 29/08/2024 | 16 Sq Des Jardins | 107 700 € | 83 m² | 1 298 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Saint Benoit | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |