339 000 €
T6
131 m²
VILLEREST
42300
+42%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
VILLEREST (42300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
17 292 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEREST ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEREST
|
339 000 € | 2 588 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
333 000 € | 2 205 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEREST
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEREST
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEREST
|
324 000 € | 2 189 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEREST
|
324 000 € | 2 189 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEREST
|
324 000 € | 2 189 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEREST
|
315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEREST
|
315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEREST
|
315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEREST
|
315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 121 Rue Charles Chaize | 253 000 € | 111 m² | 2 279 € |
| 19/05/2025 | 1678 Rte De La Mirandole | 335 890 € | 139 m² | 2 416 € |
| 16/04/2025 | 5 Pl Jules Rabourdin | 62 500 € | 140 m² | 446 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Pierrisses | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 20/02/2025 | 547 Rte Du Pont | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 19/02/2025 | 797 Che Du Perron | 90 000 € | 149 m² | 604 € |
| 13/01/2025 | 921 Rue Jean Moulin | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Pierrisses | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 18/12/2024 | 9 Grande Rue | 354 120 € | 145 m² | 2 442 € |
| 05/12/2024 | 222 Rte De Seigne | 264 150 € | 117 m² | 2 258 € |
| 29/11/2024 | 331 Rue De Montagny | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 15/11/2024 | 289 Rue De Montagny | 416 100 € | 147 m² | 2 831 € |
| 28/10/2024 | 256 Rue Des Hauts De La Mirandole | 244 900 € | 107 m² | 2 289 € |
| 15/10/2024 | 2315 Rte De St Sulpice | 232 750 € | 107 m² | 2 175 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue Des Clos Fleuris | 148 000 € | 117 m² | 1 265 € |