324 000 €
T7
148 m²
VILLEREST
42300
-3%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
VILLEREST (42300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 952 €
Prix net vendeur
310 048 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 091 €
Capital à emprunter
347 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
19 536 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1678 Rte De La Mirandole | 335 890 € | 139 m² | 2 416 € |
| 16/04/2025 | 5 Pl Jules Rabourdin | 62 500 € | 140 m² | 446 € |
| 20/02/2025 | 547 Rte Du Pont | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 19/02/2025 | 797 Che Du Perron | 90 000 € | 149 m² | 604 € |
| 13/01/2025 | 921 Rue Jean Moulin | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Pierrisses | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 18/12/2024 | 9 Grande Rue | 354 120 € | 145 m² | 2 442 € |
| 15/11/2024 | 289 Rue De Montagny | 416 100 € | 147 m² | 2 831 € |
| 17/07/2024 | 30 Imp De La Grande Varenne | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 15/09/2023 | 272 Chem Du Vernoye | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |
| 22/08/2023 | 54 Imp Du Clos Perron | 231 800 € | 118 m² | 1 964 € |
| 07/07/2023 | 275 Che Des Gorgets | 180 944 € | 170 m² | 1 064 € |
| 05/07/2023 | 493 Rte De La Mirandole | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 09/06/2023 | 1610 Che Du Halage | 222 400 € | 160 m² | 1 390 € |
| 05/06/2023 | 567 Che Moreau | 492 200 € | 173 m² | 2 845 € |