335 900 €
T5
126 m²
VILLEPINTE
93420
Retirée
-10%
vs marché
2 666
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 126 m²
VILLEPINTE (93420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 465 €
Prix net vendeur
321 435 €
Frais de notaire
+23 872 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 772 €
Capital à emprunter
359 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 38 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 379 680 € | 55 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 88 586 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 125 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 165 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
16 632 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPINTE
2 873-3 023€
46j
3 045-3 195€
32j
3 170-3 320€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 14 Av Du Bon Air | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 27/10/2025 | 65 Av Pierre Beregovoy | 349 000 € | 115 m² | 3 035 € |
| 17/10/2025 | 15 Av Des Bles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 26/09/2025 | 127 Bd Robert Ballanger | 635 000 € | 116 m² | 5 474 € |
| 18/09/2025 | 18 Av Leon Blum | 382 000 € | 117 m² | 3 265 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Georges Melies | 154 700 € | 100 m² | 1 547 € |
| 08/08/2025 | 47 Rue Robert Schumann | 344 000 € | 110 m² | 3 127 € |
| 08/08/2025 | 18 Rue Des Mesanges | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Paul Valery | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 07/07/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 291 500 € | 129 m² | 2 260 € |
| 07/07/2025 | 8 Av Des Fauvettes | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Philippe De Girard | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 30/06/2025 | 14 Av Firmin Didot | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue Des Fraisiers | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Leon Blum | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |