312 147 €
T7
139 m²
VILLEPINTE
11150
+42%
vs marché
2 246
€/m²
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Créer un compte gratuit312 147 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
VILLEPINTE (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 147 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 442 €
Prix net vendeur
298 705 €
Frais de notaire
+22 313 €
Émoluments
3 340 €
Droits & taxes
17 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 460 €
Capital à emprunter
334 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 335 832 € | 34 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 80 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
18 348 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rte Du Villasavary | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Du Castelas | 104 000 € | 132 m² | 788 € |
| 31/10/2024 | 7 Pl Carnot | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 09/02/2024 | 6 Che Du Pic De Nore | 257 310 € | 132 m² | 1 949 € |
| 26/01/2024 | 3 Lot Les Amandiers | 110 700 € | 112 m² | 988 € |
| 10/05/2023 | 45 Rte Departementale 113 | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |