303 900 €
T5
90 m²
VILLEPARISIS
77270
-2%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLEPARISIS (77270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 147 081 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 880 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPARISIS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPARISIS
2 957-3 107€
70j
3 136-3 286€
125j
3 254-3 404€
63j
3 475-3 625€
76j
3 555-3 705€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEPARISIS
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299 900 € | 3 124 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEPARISIS
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299 900 € | 3 124 € | 96 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPARISIS
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEPARISIS
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309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPARISIS
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309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPARISIS
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309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPARISIS
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309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 Av Dilecta | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 29/12/2025 | 127 All Des Glycines | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 22/12/2025 | 100 Av Charles Gide | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 22/12/2025 | 26 Av De Bourgogne | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 16/12/2025 | 52 Av De Picardie | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 12/12/2025 | 27b Av Buffon | 321 000 € | 103 m² | 3 117 € |
| 11/12/2025 | 18a Rue De L'ile De France | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Du Marechal Joffre | 323 000 € | 76 m² | 4 250 € |
| 17/11/2025 | 37 Rue Des Peupliers | 273 600 € | 79 m² | 3 463 € |
| 17/11/2025 | 31 Av De Flandre | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 28/10/2025 | 3 All Henri Matisse | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 24/10/2025 | 33 Rue Des Faux Quonins | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 21/10/2025 | 30 Rue Des Roses | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 16/10/2025 | 76 Bd De L Ourcq | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Camille Flammarion | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |