309 900 €
T5
95 m²
VILLEPARISIS
77270
-5%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VILLEPARISIS (77270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 150 028 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPARISIS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPARISIS
2 888-3 038€
73j
3 031-3 181€
111j
3 160-3 310€
123j
3 267-3 417€
83j
3 498-3 648€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 900 € | 3 438 € | 91 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
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299 900 € | 3 124 € | 96 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 3 124 € | 96 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEPARISIS
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 127 All Des Glycines | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 22/12/2025 | 100 Av Charles Gide | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 16/12/2025 | 52 Av De Picardie | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 12/12/2025 | 27b Av Buffon | 321 000 € | 103 m² | 3 117 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Du Marechal Joffre | 323 000 € | 76 m² | 4 250 € |
| 17/11/2025 | 37 Rue Des Peupliers | 273 600 € | 79 m² | 3 463 € |
| 17/11/2025 | 31 Av De Flandre | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 28/10/2025 | 3 All Henri Matisse | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 24/10/2025 | 33 Rue Des Faux Quonins | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 21/10/2025 | 30 Rue Des Roses | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Camille Flammarion | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 29/09/2025 | 17 Av Des Alpes | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 22/09/2025 | 22 Rue Des Peupliers | 267 615 € | 79 m² | 3 388 € |
| 22/09/2025 | 81 Av Charles Gide | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Des Roses | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |