675 000 €
T6
113 m²
VILLENNES SUR SEINE
78670
+33%
vs marché
5 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
VILLENNES SUR SEINE (78670)
Terrain
836 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 067 €
Prix net vendeur
645 933 €
Frais de notaire
+46 129 €
Émoluments
6 669 €
Droits & taxes
38 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 129 €
Capital à emprunter
721 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 620 €/mois | 26 121 €/mois | 724 080 € | 75 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 759 240 € | 110 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 823 680 € | 174 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 895 440 € | 246 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 969 600 € | 320 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
14 916 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENNES SUR SEINE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
684 000 € | 6 053 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
660 000 € | 4 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
660 000 € | 4 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
660 000 € | 4 783 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDAN
|
660 000 € | 4 783 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDAN
|
654 000 € | 5 232 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDAN
|
654 000 € | 5 232 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDAN
|
654 000 € | 5 232 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
649 000 € | 5 743 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
649 000 € | 5 320 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDAN
|
648 900 € | 5 191 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEDAN
|
648 900 € | 5 191 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
645 000 € | 5 759 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENNES SUR SEINE
|
640 000 € | 5 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLENNES SUR SEINE
|
634 000 € | 4 915 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | Che Des Groux | 768 000 € | 120 m² | 6 400 € |
| 28/05/2025 | 475 Rue De La Clementerie | 636 000 € | 102 m² | 6 235 € |
| 30/04/2025 | 266 Rue Des Iselles | 723 000 € | 117 m² | 6 179 € |
| 28/04/2025 | 9 All Des Erables | 85 824 € | 125 m² | 687 € |
| 16/04/2025 | 568 Av Du Marechal Foch | 445 000 € | 117 m² | 3 803 € |
| 19/02/2025 | 439 Av Du Marechal Foch | 512 000 € | 100 m² | 5 120 € |
| 23/01/2025 | 575 Av Des Bigochets | 662 315 € | 120 m² | 5 519 € |
| 09/01/2025 | 37 Av Du Parc | 560 850 € | 115 m² | 4 877 € |
| 25/10/2024 | 3 All Claude Debussy | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Rosiers | 687 060 € | 106 m² | 6 482 € |
| 24/07/2024 | 116 Rue Du Coquart | 637 000 € | 130 m² | 4 900 € |
| 20/06/2024 | 166 Rte De Marolles | 1 387 087 € | 125 m² | 11 097 € |
| 24/04/2024 | 7 Rue De Medan | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 19/03/2024 | 432 Sen Du Bord De L Eau | 627 200 € | 100 m² | 6 272 € |
| 18/03/2024 | 195 Rue De La Croix Breteuil | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |