654 000 €
T6
125 m²
MEDAN
78670
+29%
vs marché
5 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MEDAN (78670)
Terrain
881 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 163 €
Prix net vendeur
625 837 €
Frais de notaire
+44 751 €
Émoluments
6 477 €
Droits & taxes
36 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 751 €
Capital à emprunter
698 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 352 €/mois | 25 309 €/mois | 701 568 € | 72 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 735 720 € | 106 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 798 120 € | 169 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 867 600 € | 238 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 939 300 € | 310 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
16 500 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEDAN ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Vandernack | 530 500 € | 126 m² | 4 210 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Des Aulnes | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Des Aulnes | 712 800 € | 150 m² | 4 752 € |
| 07/10/2024 | 36 Rue Du Bas Breteuil | 821 950 € | 120 m² | 6 850 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Bas Breteuil | 678 550 € | 135 m² | 5 026 € |
| 09/09/2024 | 55 Rue De Breteuil | 737 800 € | 130 m² | 5 675 € |
| 23/08/2023 | 1 Che De Marsinval | 406 000 € | 135 m² | 3 007 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue De Verdun | 428 500 € | 115 m² | 3 726 € |