551 000 €
T5
96 m²
VILLENNES SUR SEINE
78670
+3%
vs marché
5 740
€/m²
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Créer un compte gratuit551 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
VILLENNES SUR SEINE (78670)
Terrain
414 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 238 €
Prix net vendeur
524 762 €
Frais de notaire
+37 818 €
Émoluments
5 508 €
Droits & taxes
30 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 818 €
Capital à emprunter
588 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 591 192 € | 61 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 619 920 € | 89 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 672 660 € | 142 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 731 040 € | 201 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 261 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
12 672 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENNES SUR SEINE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENNES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLENNES SUR SEINE
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539 000 € | 4 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 MEDAN
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572 873 € | 5 070 € | 113 m² | 5 | Voir |
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519 000 € | 5 406 € | 96 m² | 5 | Voir |
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512 000 € | 5 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
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512 000 € | 5 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
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512 000 € | 5 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
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512 000 € | 5 389 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 475 Rue De La Clementerie | 636 000 € | 102 m² | 6 235 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Gallieni | 645 000 € | 80 m² | 8 063 € |
| 19/02/2025 | 439 Av Du Marechal Foch | 512 000 € | 100 m² | 5 120 € |
| 09/01/2025 | 37 Av Du Parc | 560 850 € | 115 m² | 4 877 € |
| 25/10/2024 | 3 All Claude Debussy | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 22/10/2024 | 614 Rue Gallieni | 481 300 € | 80 m² | 6 016 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Rosiers | 687 060 € | 106 m² | 6 482 € |
| 24/04/2024 | 7 Rue De Medan | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 19/03/2024 | 432 Sen Du Bord De L Eau | 627 200 € | 100 m² | 6 272 € |
| 18/03/2024 | 195 Rue De La Croix Breteuil | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 12/03/2024 | 559 Av Du Marechal Foch | 1 474 000 € | 113 m² | 13 044 € |
| 20/02/2024 | 247 Av Du Gal De Gaulle | 548 000 € | 105 m² | 5 219 € |
| 07/11/2023 | 650 Av Des Bigochets | 832 000 € | 103 m² | 8 078 € |
| 25/09/2023 | 225 Rue De La Croix | 467 000 € | 113 m² | 4 133 € |
| 25/09/2023 | 43 Av Briens | 1 065 000 € | 109 m² | 9 771 € |