572 873 €
T5
113 m²
MEDAN
78670
+13%
vs marché
5 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 873 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MEDAN (78670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 873 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 669 €
Prix net vendeur
548 204 €
Frais de notaire
+39 426 €
Émoluments
5 732 €
Droits & taxes
32 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 299 €
Capital à emprunter
612 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 319 €/mois | 22 179 €/mois | 614 796 € | 63 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 644 640 € | 93 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 699 480 € | 148 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 760 320 € | 209 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 823 200 € | 272 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
14 916 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEDAN ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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560 000 € | 4 590 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 MEDAN
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560 000 € | 4 590 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 MEDAN
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Vandernack | 530 500 € | 126 m² | 4 210 € |
| 07/10/2024 | 36 Rue Du Bas Breteuil | 821 950 € | 120 m² | 6 850 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Bas Breteuil | 678 550 € | 135 m² | 5 026 € |
| 09/09/2024 | 55 Rue De Breteuil | 737 800 € | 130 m² | 5 675 € |
| 23/08/2023 | 1 Che De Marsinval | 406 000 € | 135 m² | 3 007 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue De Verdun | 428 500 € | 115 m² | 3 726 € |