178 900 €
T3
69 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
-10%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • Villeneuve-Tolosane
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 327 €
Prix net vendeur
169 573 €
Frais de notaire
+13 456 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 356 €
Capital à emprunter
192 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 19 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 108 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13b Rue Des Liserons | 255 020 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/03/2025 | 73 Che De Rossignolis | 159 050 € | 56 m² | 2 840 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 166 700 € | 57 m² | 2 925 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Las Fondezous | 259 900 € | 65 m² | 3 998 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Des Roitelets | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 27/11/2024 | 5 Bd Des Pyrenees | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 23/09/2024 | 10 Av De Cugnaux | 145 500 € | 57 m² | 2 553 € |
| 04/09/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 21/08/2024 | 25 Rue De Maguelonnes | 167 250 € | 64 m² | 2 613 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp Des Alouettes | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 19/06/2024 | 2 Imp Maurice Et Katia Krafft | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Boucher De Perthes | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 05/04/2024 | 23 Av De Cugnaux | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 09/01/2024 | 22 Pl Commerciale | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 27/12/2023 | 2b Rue Des Violettes | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |